Nuo spalio 9-osios pasikeitė valstybinės žemės nuomos taisyklės

Spalio 9 dieną įsigaliojo atnaujintos kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės. Jos išplečia galimybes be aukciono išsinuomoti žemę apleistiems ar nebaigtiems statiniams tvarkyti, supaprastina kai kurias procedūras ir įtvirtina naują pagrindą žemei nuomoti savivaldybių infrastruktūros plėtrai.

Kas žinoma

Pakeitimai aktualiausi valstybinės žemės nuomininkams, planuojantiems statybos darbus, nekilnojamojo turto vystytojams ir apleistų, nebaigtų statyti ar sunykusių statinių savininkams. Taisyklėmis įgyvendinama dalis gegužę įsigaliojusių Žemės įstatymo pataisų.

Iki šiol valstybinę žemę apleistam statiniui eksploatuoti be aukciono buvo galima išsinuomoti, kai jo būklei atkurti pakakdavo paprastojo remonto. Dabar tokia galimybė taikoma ir tais atvejais, kai reikia kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Sąlyga – atliekant darbus negali būti didinami statinio išorės faktiniai matmenys: ilgis, plotis ir aukštis.

Nuomos sutartyje statinio savininkas turės įsipareigoti per metus atlikti paprastąjį remontą arba pradėti kapitalinį remontą ar rekonstravimą. Nors šių darbų pabaigos terminas taisyklėse nenustatytas, tai nereiškia, kad statinys gali būti netvarkomas neribotą laiką. Jei jis nebūtų naudojamas pagal paskirtį, kiltų nuomos sutarties nutraukimo ir nuomos teisės praradimo rizika.

Pakeitimai taip pat leidžia užbaigti iki 2010 metų sausio 1 dienos valstybinėje žemėje pradėtus statyti statinius, kurių statybos leidimas nebegalioja, jeigu neviršijami pradiniame projekte numatyti matmenys.

Kai statinys sunyko ne dėl savininko valios, pavyzdžiui, dėl gaisro, dabar pakaks vieno iš dokumentų: priešgaisrinės ar statinių priežiūros institucijos pažymos arba paveldosaugos institucijos sprendimo, kad statinį galima atstatyti. Seniai sunykusių statinių atvejais taip pat gali pakakti jų įregistravimo Nekilnojamojo turto arba Kultūros vertybių registre ir paveldosaugos institucijos sprendimo dėl atstatymo.

Kontekstas

Statybą nuomojamame sklype planuojantys nuomininkai dokumentus, pagal kuriuos apskaičiuojamas atlyginimas už galimybę statyti, savivaldybei galės pateikti iki pranešimo apie statybos pradžią. Anksčiau juos reikėdavo pateikti iki statybą leidžiančio dokumento išdavimo. Tai reiškia, kad dokumentai bus teikiami jau turint statybą leidžiantį dokumentą ir galutinius projekto sprendinius.

Taip pat nebetaikomas reikalavimas, kad kadastro byla ir sklypo planas būtų ne senesni kaip dvejų metų. Planą reikės atnaujinti tik pasikeitus statinių skaičiui ar sklypo riboms. Neprireiks ir tvirtinti nuomos sutarties kopijos. Nuosavybę patvirtinančius dokumentus pareiškėjai turės pateikti tik tada, kai institucija negalės jų gauti iš valstybės registrų.

Nuo šiol nuomotojas privalės kas trejus metus perskaičiuoti sklypo vertę, nuo kurios skaičiuojamas nuomos mokestis. Perskaičiavimas bus atliekamas pagal tų metų sausio 1 dieną galiojančius žemės verčių zonų žemėlapius, o apie naują mokestį nuomininkas turės būti informuojamas iki rugsėjo 1 dienos. Individualiai vertintų sklypų vertė neperskaičiuojama.

Kodėl tai svarbu

Taisyklėse atsirado atskiras pagrindas be aukciono išnuomoti valstybinę žemę savivaldybių infrastruktūros plėtrai. Tai gali būti gatvės ar inžineriniai tinklai, numatyti savivaldybės infrastruktūros plėtros, projektavimo ar rangos sutartyse. Kartu su prašymu reikės pateikti sutartį, kurioje nurodytas valstybinės žemės poreikis.

Tokioje nuomos sutartyje bus numatyta galimybė ją nutraukti, jeigu savivaldybės sutartis pasibaigtų arba būtų pripažinta negaliojančia. Naujosios sąlygos taikomos prašymams, pateiktiems nuo atnaujintų taisyklių įsigaliojimo. Anksčiau pateikti prašymai nagrinėjami pagal ankstesnį reguliavimą.

Ką stebėti toliau

Valstybinės žemės nuomininkams svarbu pasitikrinti, kada paskutinį kartą perskaičiuota sklypo vertė ir kada turi būti perskaičiuotas nuomos mokestis. Projektų vystytojai ir statinių savininkai turės įvertinti, ar naujosios nuomos be aukciono sąlygos sudaro galimybes atnaujinti anksčiau neįgyvendintus projektus.